大同區公寓一樓  大同買屋 / 大同買房 - 迪化街二段一樓延三夜市大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1125 萬~~901 萬
參考單價：63.32 萬/坪
地址：台北市大同區迪化街二段 194巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇2482一
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：14.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.23 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：迪化街二段法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於大同區迪化街二段，鄰近延三夜市，生活機能成熟，且屬老台北文化保存與活化區域。價格競爭性：目前為第二拍價格 901 萬元，相對市場一般公寓可能有折價空間，參考單價約 63.32 萬/坪。產權保障：經由法院拍賣程序拍定後，他項權利可塗銷，且據資料顯示保證產權清楚，銀行貸款亦無礙。
劣勢 (Weaknesses)	無法看屋：法拍慣例導致買家無法提前進入室內查看裝修與隱藏瑕疵。樓層型態：為三樓公寓（透天或老式街屋），雖本物件在一樓，但整體建築無電梯且設施可能較舊。車位問題：總坪數不包含車位，在大同區停車可能較困難，需自尋停車方案。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：迪化街商圈持續進行文化觀光與老屋改造，長期資產價值具上升空間。居住或投資性價比高：若房屋結構完好，一樓適合長輩居住或經營小型工作室，租金回報率可能優於高房價區。法拍競價風險可控：第二拍價格已較初拍下調，若對市場了解充分，有机会以合理價格進場。
威脅 (Threats)	佔用問題：調查時債務人稱自住使用，若實際上有人拒遷，雖然法院保證點交，但仍可能影響入住時程與法律成本。拍定流程風險：公告提到若價金已足清償債務，後續標次可能撤銷，存在競拍後不確定的法律程序。隱形損耗：因無法看屋，內部漏水、壁癌或電線老舊等維修費用可能在拍定後才知悉，增加總成本。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮，適合具備風險承受力的投資客或自住者。

此物件位於迪化街核心生活圈，地理位置優勢明顯，且法拍價格在區域內具競爭性。然而，買家必須正視「無法看屋」與「債務人可能仍占用」的雙重風險。如果您能接受房屋可能有翻修需求，且不急於立即入住等待點交程序，此物件值得進一步研究。建議您在決標前，務必確認實際空屋狀況與相關法律責任，並預留一筆翻新預算以應對老屋潛在問題。